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“预先支付抵押贷款是偿还抵押贷款债务的最有效方法。” “提前付款，一万要提前还清抵押贷款仍然是一个很大的打击。” ...在社交平台上提前支付抵押贷款的话题总是很受欢迎。 Beike Finance的一名记者从许多银行媒体中得知，在今年春季音乐节后，已提前还清抵押贷款的客户数量有所增加。最近，许多客户抱怨银行设定了各种早期付款限制。 “我准备在春节结束后早些时候还清贷款，但直到4月初才成功。”居住在上海的Zhang Yu告诉Beike Finance的记者，即使付款方式只需10分钟，与银行交流和等待的成本也很高。作为客户，Beike Finance的记者咨询了北京，上海和其他地方的许多银行银行提前支付抵押贷款的政策，发现银行通常需要提前预订。大多数银行的约会时间约为1个月，而某些银行的约会时间约为2个月。同时，一些银行还限制了一年之内的付款人数，需要超过20万元才能去渠道进行预约，付款等。在这方面，一些抵押贷款客户对SA Beike Finance的记者进行了采访，他们在今年年初是否必须还清债务方面有差异。有些人认为，在提前付款后，“没有债务灯”。但是有些人认为抵押贷款利率现在更合适，因此无需急于提前还清债务，他们更喜欢握住手，等待投资或谨慎的机会。实际上，银行抵押贷款的利率之后去年红色，放松了银行抵押贷款的早期还款现象。 Beike Finance的一位记者发现，与2023年银行个人抵押贷款余额的普遍拒绝相比，它得到了改善。根据2024年的年度银行报告，年度个人抵押贷款余额的增长率ORF通信，中国商人银行，工业银行，Minsheng Bank，Pudong Development Bank和其他银行从负面到正面。该行业的许多行业都认为，当前数据的判断，今年提前支付抵押贷款的客户数量并没有大幅度增加，并且预计过去没有大规模偿还个人抵押贷款的大规模偿还。行业内部人士提醒人们，并非所有人都适合提早付款，因此请勿盲目遵循这一趋势。上海农村商业银行只能保持离线。一些购房者提前支付抵押贷款面临困难。 “终于我付钱了。tgage payment process early this year has really tmed and turns." Zhang Yu told Beike FinanceReporters that on February 20 this year, he saw through the Advance Mortgage appointment of payment to the Shanghai Rural Commercial Bank app that the earliest payment date was March 25. This means he needs to make an appointment of 1 month early for his early payment. It is noteworthy that the bank's mobile banking app does not support online payment. The bank customer service told him that with the premise,他应该去贷款分支机构，他不会支付最近的银行分支机构，这意味着他只能从家里开车到40公里以外的时间来完成抵押贷款，但随着约定的付款日期，张Yu与上海农村的商业旅行一起付款，因为他可能会在3月24日拒绝债务。做一个该应用程序中的服务是一项银行规则。他们的抵押贷款在周末，不在周末和假期内开展业务。在压力的日子里，关联的员工无法在午休时间从1:30到1:00应对业务，因此他们无法处理业务。 “ Zhang Yu说，当客户还清贷款时，在处理贷款时，银行工作人员的热情完全损失，”仅冷加政策和法规以及不同的不便。 “张Yu并不是一个单独的案例。付款不同。有些银行已经设定了李最近的付款人数。 Beike Finance的一名记者在许多地方（例如北京和上海）要求银行作为客户，并发现针对不同银行和地区的付款规则也有所不同。就时间而言，如果您想提前偿还债务，通常需要提前1-2个月预约。其中，北京银行通常需要提前一个月约会；一些上海银行需要提前一个月预约，但是一些银行早日约会约两个月。同时，一些银行还限制了付款金额和付款数量。上海班克（Banka）的一家分支机构的工作人员告诉Beike Finance Reporters，在申请早期银行付款时，您需要提前约2个月预约。例如，4月9日查询的最快付款日期是5月26日。与此同时，该银行的付款人数有限制：PAyment金额少于200,000元人民币，付款可以在移动银行业务上运营，但每年只能运营两次（在180天内仅一次）；如果付款金额超过200,000元，则需要去离线渠道处理付款，并且每年只能运营两次（在180天内仅一次）。 “在一年内，同一客户可以在线和离线支付4次。”洲际公民银行（ICBC）分支机构的一名工作人员告诉上海贝克金融记者（Beike Finance Reporters）表示，该银行的提前付款也需要提前大约2个月。移动银行业务可以完成少于200,000元的付款金额，并且付款最多可以每年支付两次；如果需要支付超过200,000元的人才能预约并向媒体付款。但是，北京的国际洲权行政管理和中国建筑银行的出口工作人员说，目前，最初的付款仅需要提前一个月，而没有限制的金额和数量付款，因此可以使用移动应用程序直接完成付款。在Beike Finance的记者最近的访问中，北京银行商店的工作人员表示，每年最多两次，可以向移动银行业支付少于200,000元的早期付款金额。此外，付款金额是，如果您拥有超过200,000元人民币，则客户将不得不前往商店填写申请表以提前付款。 “在农历新年之后，来薪水和询问日的人数不仅仅是去年年底。”上海的一家银行拥有的分支机构的工作人员告诉Beike Finance Reporter，自4月以来，每天的贷款付款人数已超过40人，其中65人在4月1日早些时候付款。根据对Beike Finance Reporter的采访，“许多人及时获得付款的人”已成为许多银行媒体的常识。一些银行分析师被预测，它可能与因素有关UCH是在一年后的一年中发行的奖金和3月份的低消费贷款利率，但总的来说，去年的早期支付抵押贷款避免了同一时期，并且看起来不像去年年初那样大。购房者的早期支付有所不同。三种情况不适合提早付款。关于今年是否有早期付款计划的问题，Beike Finance Reporters采访的许多购房者提供了各种答案。 “最初的还款可以减少债务，并使未来更容易处理。”居住在北京的购房者朱廷说，他没有任何债务剩余的债务，并提早为此付款。另一位网民告诉社交媒体平台，今天的财务管理回报率相对较低，而投资比支付抵押贷款更加宽松和安全。但是，许多购房者说，他们没有计划今年年初还清抵押贷款UE降低抵押贷款利率。居住在天津的魏Xue告诉《贝克金融记者》，当她在2016年购买房屋时，抵押贷款利率为20％，然后将其转换为LPR（市场利率）-88点基础，因此抵押贷款利率仅为2.72％。 “现在，每月支付近4,000元人民币的付款不承受很大的压力，因此您仍然可以通过留下一些抵押来征收个人所得税。”魏Xue说，她宁愿把钱留在手中，等待投资机会，或者在紧急情况下。 “如果您退还了所有资金，印地语手里没有钱。”北京的购房者Pan Yang也表示，在去年抵押贷款利率下降后，他给出了提前付款的想法。抵押贷款相当于本金，每月付款将减少，“它也可以使现金流更加灵活。”去年的抵押贷款，该银行抵押贷款的早期付款现象是Left。 - 中国，中国建筑银行，中国农业银行和中国银行的plultunity and Quamerial乐队仍然保持负面增长。然而，中国建筑银行副州长吉洪在2024年的绩效会议上表示，在2024年第四季度，CCB的住房贷款早期恢复量减少了6.6％的月份，并且在今年第一季度的每月数据持续。中国商人联盟首席研究员兼上海金融与发展实验室副主任董Ximiao认为，住房贷款的“贷款早期还款”是对提供居民资产的调整，而提前偿还的额外偿还是“如果缺乏资产的结果之一”，那么对于所有人而言，这是不适用的结果之一。需要根据个人抵押贷款利率，能力投资和财务管理，风险偏好以及短期和中期资金组合。 “简而言之，如果投资收入高于现有抵押贷款的利率，则无需提前偿还贷款；相反，您可以考虑提前支付贷款。”董Ximiao进一步指出，从贷款本身的角度来看，如果抵押是以同等原则的形式支付的，则意味着本金一开始就支付，利息较少，而这种提早支付贷款的方法是有点使用；如果本金和利息相等，则意味着借款人将首先支付利息。如果付款是一半，则不建议提前支付贷款。同时，如果购房者使用公积金F Fund Loansund或抵押贷款的利率明显较低，则不建议提前支付贷款。 Dong Ximiao还指出，三种情况不适合提前付款：首先，抵押贷款利率较低的人，建议借款人比较债务利率与投资与财务回报之间的关系；其次，那些花费所有积蓄并借钱来支付到处的抵押贷款的人，这将使借款人的资金甚至陷入家庭流动性危机；第三，他们将通过申请企业贷款或消费者贷款来释放资金以偿还抵押贷款，因为这是一种违规行为，也可能怀疑是删除相关材料的非法。 （应访调员的要求，张Yu，朱丁，魏Xue和Pan Yang都是